Scape退租费不能随口列账

澳洲Scape公寓提前退租，对方开出来的条件把学生直接看傻。

bond全扣，广告费、清洁费、重新招租中介费，一个都不少，全往她头上算。
自己一算，押金拿不回，还要倒贴几千刀。

她来找我们时，已经跟公寓拉扯好几轮。对方态度硬得很：合同签了就负责到底，提前走这些费用一分不能少。

先说一句，澳洲租房圈有个坑很多人不知道：bond不要了，这事也未必结束。
Scape这种连锁公寓系统全澳联网，一旦被上报到VCAT，下次再租他们家的房子，一查就有记录。情况严重时，后续签证相关问题也可能被问到。

我们接手后，先把lease从头到尾过了一遍。

1. 合同里确实写了提前搬走公寓有权追偿损失
但澳洲租赁法规的原则很明确：租客承担的是实际产生的合理损失。公寓不能想列什么费用就列什么费用。

2. 广告费、中介费可以讨论
但空置期租金损失，公寓有义务尽量减损，也就是尽快招租。不能把房子空着，然后让租客背几个月账。

我们帮她整理了两类材料：

1. 之前报修公共设施的邮件
电梯故障、垃圾清理问题都投诉过，公寓拖了很久才处理。这些能证明公寓自己履约也有问题。

2. 正式邮件回复
不吵架、不哭诉，直接列合同条款和法规依据，把费用边界讲清楚。

材料发过去一周，公寓松口：同意按实际损失结算。
bond扣除广告费和一周租金后退还，剩余部分不再追。

澳洲提前退租可以谈，前提是你得让公寓知道你不是随便被吓的。
有类似情况带lease来，24h沟通方案。